Default

Stappenplan

Een huis kopen? Hoe doet u dat? Wat heeft u daarvoor nodig? Wat is er allemaal te regelen?

  

Stap 1: Wat wilt u?

Als eerste is het belangrijk te bepalen welk bedrag u kunt besteden. Hierbij is niet alleen uw inkomen – of dat van uw partner of uw beider inkomen tezamen – van belang is ook uw levensstijl. Heeft u een dure hobby of houdt u van vaak en ver op vakantie gaan? Of gaat u vaak uit eten of naar het theater? Dit zijn zaken die u vast ook graag wilt blijven doen nadat u een huis of appartement heeft gekocht. Daarnaast brengt het hebben van een eigen koopwoning – naast de kosten voor uw hypotheek - ook kosten met zich mee, die u met een huurhuis niet hebt. Denk bijvoorbeeld eens aan de eenmalige kosten als kosten koper en notariskosten. Maar straks heeft u misschien ook geld nodig voor een eventuele verbouwing en onderhoud van uw huis.

Patrick helpt u de kosten in kaart te brengen en bekijkt wat het beste bij u past. Zo kan u als huiseigenaar straks alle zaken blijven doen.

  

Stap 2: Zoeken

Zoeken naar het juiste huis: De jacht is geopend!
Als u weet wat u kunt uitgeven aan een huis, kan de zoektocht beginnen. Vaak weet u al een beetje wat voor soort huis u zoekt. Sta ook stil bij praktische zaken als een bad of douche, aantal slaapkamers, toekomstige gezinssituatie, reistijd woon/werk en vanzelfsprekend ook de buurt. Als jonge tweeverdiener in een wijk met senioren, voelt u zich misschien niet zo snel thuis. Op internet en in kranten is veel informatie over koopwoningen beschikbaar. Rijd eens rond of ga oriënterend wandelen in de plaats of de wijk waar u zou willen wonen.

Bezichtigen
U kunt natuurlijk nog zoveel internetten of brochures bekijken, als u echt wilt weten of een koopwoning bij u past kunt u het beste een afspraak maken voor een bezichtiging. In de meeste gevallen ziet u het huis zoals het bewoond wordt door zijn huidige bewoners. Probeer door dingen die u niet aanstaan heen te kijken en beoordeel het huis op zijn potentieel. Bij bezichtiging kan uw eigen makelaar u op punten wijzen waar u zelf – in uw enthousiasme of afkeer – niet bij stilstaat. Hij kan ook een indicatie geven wat betreft de kosten voor bijvoorbeeld achterstallig onderhoud.

Stap 3: Uitzoekwerk

Alles wat u wilt weten over uw droomhuis
Een huis kopen is een grote stap. Dus zorg ervoor dat u een aantal dingen uitsluit en verzamel zoveel mogelijk informatie over de woning, de buren en de buurt. Denk bijvoorbeeld eens aan het bestemmingplan van de gemeente en provincie (voordat er straks een flat staat net achter uw ‘vrije uitzicht’). Verdiep u in milieuaspecten (bij oude huizen kan er nog wel eens een oude olietank in de grond zitten) en vraag gegevens op bij het kadaster. Als u een appartement koopt, is het verstandig de gegevens van de Vereniging van Eigenaren in te kijken. Is de vereniging financieel gezond? Wat staat er op de planning voor onderhoud? Ook in deze fase kan een makelaar helpen met goed advies en informatie.
 De jaarcijfers van een VVE kunnen opgevraagd worden.

  

Stap 4: Bieden

Eenmaal...andermaal...verkocht?!
De woning blijkt het huis van uw dromen. Nu wordt het echt spannend: onderhandelen! Ook hier bewijst een makelaar zijn nut. Hij kan helpen bepalen wat de beste prijs is, welke strategie u kunt volgen met bieden en wat een goed openingsbod zou zijn. Denk ook aan de voorwaarden die voor u van belang zijn, zoals opleveringstermijn, zaken die u overneemt en bepaalde reparaties waarvan u nog wilt dat de huidige eigenaar die uitvoert.

Bepaal van tevoren de maximale prijs voor het huis. Houd ook aan dit bedrag vast. Zo is de kans minder groot dat u zich laat meeslepen in de onderhandelingen.

Optie nemen
Misschien heeft u meer tijd nodig voordat u wilt gaan bieden, bijvoorbeeld als u nog wat dingen wilt uitzoeken (kosten van een verbouwing, offerte van een aannemer). Dan is het handig om te informeren naar de mogelijkheid om een optie te nemen. Een optie geeft enkele dagen het alleenrecht op de koop van de woning. Gedurende deze periode mag de eigenaar het huis niet verkopen aan anderen. Een optie verplicht tot niets en heeft geen financiële consequenties. Als iemand anders al een optie op het woonhuis heeft, kunt u een tweede optie nemen. Mocht de eerste potentiële koper afhaken, dan bent u de volgende gegadigde.
Let op: een koper is niet verplicht een optie te verlenen. Als een huis erg in trek is, zal het vaak niet mogelijk zijn een optie te nemen.

Stap 5: Het voorlopig koopcontract

Een voorzichtig feestje
Als u het eens bent geworden over de prijs, stelt de makelaar van de verkoper het voorlopig koopcontract op. Hierin staan de koopsom, de opleveringsdatum, de ontbindende voorwaarden, de lijst met zaken die u overneemt etc. Dit contract loopt u samen met uw makelaar door om te kijken of alles klopt. Na ondertekening en nadat u een afschrift heeft ontvangen, gaat de wettelijke bedenktijd van 3 dagen in. Binnen deze termijn kunt u nog kosteloos afzien van de aankoop.

Stap 6: De financiering

Bespaar uzelf slapeloze nachten!
Een hypotheek regelt u niet elke dag. Het is daarom zaak u goed te laten adviseren. Neem er de tijd voor, want een hypotheek bepaalt voor een groot deel uw financiële toekomst.

Naast de koopsom heeft u te maken met een aantal bijkomende kosten. U moet zoeken naar de beste hypotheekvorm, verzekeringen, het beste rentepercentage, de rentevaste periode etc. Dit zijn geen dingen die u even op een zondagmiddag zelf doet. Een goede adviseur is essentieel. Hij bepaalt samen met u welke hypotheek bij u past én hij behoedt u voor een aantal valkuilen. Door continue bijscholing zijn wij op de hoogte van de meest recente ontwikkelingen in de hypotheekmarkt. Zo heeft u de garantie dat er niets over het hoofd wordt gezien. Patrick is u hierin graag van dienst.

  

Stap 7: Naar de notaris

...en dan: uw eigen huis!
Een paar dagen voor de overdrachtsdatum krijgt u van de notaris een concept-leveringsakte en een nota van afrekening. Het is belangrijk dat u alle gegevens in deze documenten goed controleert. Kort voor de overdracht inspecteert u met de makelaar de woning. Is alles in de oorspronkelijke staat, zoals u in het voorlopig koopcontract heeft vastgelegd? Na de inspectie gaat u naar het notariskantoor voor de officiële afhandeling. Hierbij gaat het met name om de betaling van de koopsom, de bijkomende kosten en eventuele bedragen voor het overnemen van roerende goederen (bijvoorbeeld gordijnen, een zonnescherm). Als dat gedaan is, kunt u de akte ondertekenen. Een speciaal moment, want met het zetten van uw handtekening is het huis officieel van u!